嘉定律師來講講未簽補償協議房屋就被拆遷怎么辦

　　為了企業實施研究安徽省國土空間資源廳2010年12月21日《關于中國同意蚌埠市淮上區2008年城鄉發展建設以及土地利用增減掛鉤制度試點工作項目管理實施戰略規劃可以調整教學方案的函》中的增減掛鉤試點項目區規劃設計調整優化方案，將小蚌埠鎮建設生態用地不斷增加與曹老集鎮、原梅橋鄉農村經濟建設城市用地減少相掛鉤。嘉定律師會為您介紹有關的情況。

　　梅橋鎮政府主要負責公司組織學生實施對原梅橋鄉楊樓村韋瓦房進行控制拆遷，將被拆遷戶安置到楊樓村新區，并對拆遷后的土地問題進行整理復墾。在拆舊區拆遷安置教育過程中，梅橋鎮政府于2011年9月拆除了韋廣正116、22平方米的房屋。

　　房屋被拆除后，韋廣正等戶被安置入住楊樓村新區統建房，但韋廣正在提高房屋被拆除和安置前后，未與梅橋鎮政府簽訂拆遷安置補償標準協議，也未和梅橋鎮政府結算。由此韋廣正為國家維護自己合法用戶權益，依據《行政訴訟法》的相關法律規定，向法院對于提起訴訟。

　　首先，梅橋政府沒有與魏在拆遷前后簽訂協議。如果魏光正不同意拆除，梅橋政府沒有按照法定程序在限期內發出拆除通知，即魏光正的房屋被拆除，梅橋政府在執行具體行政行為時應遵循正當程序和合法性原則，但梅橋政府的強拆行為沒有遵循法定程序和法律依據，違反了行政行為的“合法性”原則。強制拆遷行為是一種不可撤銷的行政強制行為，應當承認該行政行為的違法性。

　　第二，魏聲稱，鑒定費用應由梅橋政府承擔，因為梅橋政府只是在審判時聲稱，魏的妻子在拆遷協議上留下了自己的指紋，并沒有說魏是拆遷協議上的簽字人。但由于魏光正堅持拆遷安置協議上簽字的身份證申請，所以最終的身份證費用應由魏光正承擔。

　　被告人，蚌埠中華民國梅橋鎮人民政府淮上區，因拆毀原告魏光正的房屋被判有罪。50元的受理費由被告承擔，2000元的鑒定費由魏光正承擔。

　　遇到征地拆遷糾紛時，如果要提起訴訟，必須了解《行政訴訟法》這部法律，其相關規定必須有一個大致的了解。那么，《行政程序法》中的“行政”是指哪些部門呢？對于這個問題，我們請律師為您解答。

　　根據《行政訴訟法》第二條，《最高國家人民對于法院進行關于企業適用＜中華民族人民民主共和國政府行政訴訟法＞的解釋》第二十、二十一、二十三、二十四、二十五條的規定，可知，行政訴訟法中的“行政管理機關”除了中國老百姓一個普遍存在認識中的國務院各部、省、市、縣（區）、鎮政府工作以外，還包括具有以下幾類：

　?。ㄒ唬┙浄?、法規或規例授權行使行政職能的任何行政部門、機構或其他組織；

　?。ǘ﹪鴦赵?、省人民政府批準設立的開發區中華民國；

　?。ㄈ﹪鴦赵汉褪〖壢嗣裾鷾试O立的開發區行政管理機構職能部門中華民國；

　?。ㄋ模┰O立開發區治理機構的國民政府；

　?。ㄎ澹└鶕?、法例、規章的授權履行行政管理職責的村民委員會或者居民委員會；

　?。└鶕?、法例、規章的授權實行行政行為的高等學校等事業單位以及律師協會、注冊會計師協會等行業協會；

　?。ㄆ撸┦?、縣級國民當局確定的房屋征收部門。

　　依據相干法令劃定，在屋宇拆遷中，賠償基礎的原則是“先賠償，后搬遷”。也就是說，唯獨在補償到位后，拆遷方才能要求被拆遷人搬遷。在房屋拆遷中，補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

　　我國《地皮管理法實行條例》第二十五條第二款劃定：“征收地皮的各項用度應該自征地賠償、布置計劃同意之日起3個月內全額領取?！庇纱丝芍?，在農村房屋征收中，自征地補償、安置方案批準之日起，征收方應在3個月內完成補償款支付事宜。

　　也就是說，假如抉擇泉幣賠償，莊家可在3個月領到全數補償款。征收方將征收補償款分期20年付給農戶，侵害農戶合法權益，是違法的。

　　嘉定律師提示大家，假如征收拆遷方違法分期領取補償款，被拆遷人能夠經由過程法律途徑維護自身合法權益，提起行政復議或者行政訴訟。行政訴訟比擬龐雜，需求注重的事項很多，大家一定要及早咨詢專業的律師，不能拖延，以免影響后期的維權。